En los últimos años el usuario de la vivienda ha
sido objeto de un bombardeo de nuevos conceptos e ideas que afectan a la propia
concepción de ésta. La aplicación de nuevas tecnologías
de la información, domótica, Internet, sostenibilidad, etc. son
algunos ejemplos claros de ello. No cabe duda que la vivienda de la próxima
década no será, como se ha venido diciendo, en algunos casos extremadamente
futurista, pero sí deberá considerar algunas realidades propias
del mercado inmobiliario, actuales y futuras, que deben dar respuesta a las
necesidades cambiantes de la sociedad española.
En este sentido el Institut Cerdà, tras la experiencia
acumulada en numerosos proyectos en tecnologías aplicables al hogar,
sostenibilidad y conocimiento del mercado inmobiliario, ha realizado un estudio
de mercado para fundamentar la definición de un modelo de vivienda que
integre las realidades actuales y que han sido recogidas en el proyecto Habitat
2010. El proyecto analiza cómo los cambios socio-demográficos
que se están produciendo en la sociedad actual se traducirán en
nuevas necesidades para los usuarios de las viviendas y cómo ésto
influirá en el diseño, el proceso de construcción, las
instalaciones domésticas y el equipamiento de los hogares del futuro.
Diseño de la vivienda
El estudio de mercado revela que existirá un incremento
importante de viviendas de tamaño reducido para dar respuesta a necesidades
de colectivos concretos: progreso de familias monoparentales, aumento del número
de mayores en nuestra sociedad, descenso de la natalidad, etc. Los citados cambios
sociodemográficos provocarán una reducción del tamaño
de la vivienda media demandada y en consecuencia del número de habitaciones,
concretamente en uno o dos dormitorios. Además, se considerarán
nuevas necesidades o cambios de hábitos que afectarán a la distribución
interior de las viviendas como, por ejemplo, una mayor individualización
de los espacios para los diferentes miembros de la familia que les permita más
intimidad. Otros cambios son, por ejemplo, una mayor relevancia de la sala de
estar frente al comedor, la existencia de una zona de despacho, una reducción
de la zona de trabajo en la cocina en favor a un aumento de la zona de office,
etc.
No obstante, el estudio de mercado realizado por el Institut Cerdà
también ha revelado que el 94% de los encuestados dice estar satisfecho
con la distribución interior de su vivienda. Además un 58% no
ha realizado nunca reformas. Los usuarios de viviendas más antiguas,
lógicamente, son los que más reformas realizan (55%), mientras
que los usuarios de vivienda de alquiler (algo superior al 10%) no suelen efectuar
reformas, dado que un 66% no lo han hecho nunca. Ello pone de manifiesto que
existe en España un significativo potencial del mercado de la rehabilitación.
Muestra de ello, es que el Plan de vivienda 2002-2005 contempla importantes
ayudas económicas para ello.
Por otra parte el aumento del número de mayores en la sociedad,
junto con la creciente incorporación de la mujer al mercado de trabajo,
generará un aumento de las necesidades de servicios de asistencia al
hogar, a los que deberá adaptarse la oferta inmobiliaria. Asimismo, el
crecimiento de la inmigración (que se establece en 90.000 anuales según
un informe del BBVA) provocará un aumento de la demanda de viviendas
de bajo coste y concentrado en las zonas periféricas a las grandes ciudades
y en las industriales. Esta situación comportará un aumento de
presión aun mayor sobre las Administraciones Públicas para el
desarrollo de ayudas económicas específicas a la vivienda, a la
vez que favorecerá una demanda creciente del mercado de viviendas de
alquiler.
Equipamiento doméstico
Un aspecto importante que el estudio pone de manifiesto es la
alta valoración (superior al 80%) que los usuarios otorgan a la seguridad
en su hogar así como la existencia de garaje y la posibilidad de disponer
de espacios adicionales para almacenaje (por ejemplo, un trastero). Los resultados
del Proyecto Habitat 2010 también revelan que el hogar del futuro acabará
disponiendo de una única puerta de acceso (denominada "Gateway")
para todas las comunicaciones entre la vivienda y el exterior. A pesar de que
según el estudio, Internet introducirá nuevas actividades en el
hogar como el trabajo y la formación, entre otros muchos, en general
los usuarios aún consideran Internet como un elemento esencialmente de
ocio, y más del 65% cree que no afectará a su modo de vida en
el hogar o se muestra indiferente. Tan sólo el 22% cree que Internet
le afectará positivamente, frente a un 11% que cree que lo hará
negativamente. Por otra parte, sólo el 30% de los usuarios valora el
acceso a Internet a través del televisor, especialmente los menores de
35 años (40%). En cuanto a los equipamientos domésticos, un 80%
de los encuestados considera como básicas las prestaciones de tipo funcional
como, por ejemplo, la sencillez, la fiabilidad, el bajo consumo y el coste;
valoración que disminuye a medida que aumenta la edad de los usuarios.
Por el contrario, las prestaciones asociadas a la marca, al diseño y
a la tecnología no son valoradas de forma significativa.
El medio ambiente
En general, es posible afirmar que existe un alto nivel de conciencia
de la influencia de la vivienda sobre el medio ambiente. En cuanto a las prestaciones
futuras en la vivienda en temas relacionados con el medio ambiente y la sostenibilidad,
prácticamente el 50% de los encuestados estarían dispuestos a
asumir un sobrecoste para introducir soluciones medioambientales destinadas
al ahorro energético y al consumo de agua. Sólo uno de cada cuatro
usuarios no aceptaría un recargo en el precio por una solución
medioambiental.
El proyecto Habitat 2010
Habitat 2010 introduce un enfoque innovador, ya que ha analizado
de forma integral diversos ámbitos propios de la vivienda como los cambios
socio-demográficos, las aplicaciones de domótica, la oferta de
productos domésticos, la prestación de servicios al hogar, etc.;
aspectos que hasta el momento habían sido tratados solamente de una forma
independiente. Esta concepción integral ha permitido definir las características
de las viviendas del futuro, identificar las líneas de actuación
en la promoción o rehabilitación de viviendas y anticiparse a
las nuevas oportunidades de negocio para los sectores implicados.
Habitat 2010 es lo que se denomina un proyecto multicliente, es
decir, una iniciativa que comparten diversas empresas e instituciones coordinado
por el Institut Cerdà. En este proyecto participan Gas Natural SDG, S.A.;
Direcció General d’Arquitectura i Habitatge del Departament de Política
Territorial i Obres Publiques de la Generalitat de Catalunya; Fagor Electrodomésticos,
S. Coop.; Impsol, Televés, S.A.; Necso Entrecanales Cubierta, S.A.; y
Schneider Electric España, S.A.
Institut Cerdà
El Institut Cerdà ofrece servicios de consultoría
en ámbitos relacionados con temas emergentes, retos estratégicos
de futuro y nuevas oportunidades de negocio desde el rigor y la objetividad
que le permite su posición de independencia.
El nivel profesional, la experiencia y la total independencia
convierten al Institut Cerdà, en una entidad eficaz y completamente imparcial.
En este contexto el Institut Cerdà promueve y desarrolla principalmente
dos tipos de acciones: proyectos multicliente dirigidos a grupos que comparten
intereses (entidades públicas, privadas, empresas, etc), y proyectos
específicos dirigidos a clientes únicos con requerimientos y necesidades
concretas.
Estas acciones se desarrollan básicamente, en cuatro áreas
de trabajo relacionadas con temas emergentes:
- Medio Ambiente y Ordenación del Territorio
- Logística y Distribución
- Tecnologías de la Información
- Investigación de Mercados y Marketing
Estos cuatro ámbitos son complementarios y ofrecen elevadas
sinergias conceptuales que benefician especialmente a los clientes con un servicio
integral y de más calidad. Una visión global de los proyectos
y problemáticas desde los diversos ámbitos mejora el diseño
de estrategias y resultados. Para ello el Institut Cerdà cuenta con un
Consejo de Coordinación que tiene como objetivo promover, apoyos mutuos
entre áreas generando importantes colaboraciones humanas, técnicas
y comerciales.
Cabe destacar además la objetividad y complementariedad
que ofrecen los estudios realizados por el área de investigación
de mercados que permiten minimizar riesgos y mejorar la toma de decisiones.
El Institut Cerdà fue fundado en 1984 por Don Pere Duran Farell, que
fue su presidente hasta 1994. En la actualidad preside el Institut Cerdà
el Sr. Jordi Mercader. La fundación está regida por un patronato
compuesto por personalidades de renombrado prestigio social, empresarial e institucional.
La Dirección General del Institut Cerdà está
a cargo de Carlos Cabrera y la Subdirección a cargo de Octavio Soler.
El Institut Cerdà cuenta además con un consolidado equipo de más
de 40 profesionales.